Infos-Maison.com

Découvrez la SCPI de rendement Activimmo

La société de gestion Alderan a lancé en juin 2019 sa SCPI de rendement de la catégorie des spécialisées : Activimmo. Celle-ci se démarque par son excellent taux de distribution sur valeur de marché ainsi que par ses dividendes de qualité distribués au cours de l’année 2020. Son parc immobilier a également été constitué suivant une stratégie particulière, ce que nous allons aborder dans cet article.

Rendement, dividendes et autres performances d’Activimmo

L’année 2020 a été une période difficile pour tous les produits de placement dans l’ensemble, mais celui d’Activimmo est pourtant exceptionnel, car son rendement est de 6.05%. À titre indicatif, celui de l’ensemble des SCPI – professionnelles et résidentielles – est de 3.98%.

Cette SCPI a distribué des dividendes de qualité malgré l’économie en récession : ceux-ci s’élèvent à 36.91 euros par part. Le taux d’occupation financier qui est un indice de performance est lui aussi tout à fait exceptionnel pour ce jeune produit d’Alderan, puisqu’il est de 99.10%. Ce dernier capitalise 78.9 M€ en 2020.

Quel patrimoine pour Activimmo ?

Cette SCPI qui a soufflé sa première bougie en 2020 a déjà réalisé une vingtaine d’acquisitions, qui se composent uniquement de deux typologies d’actifs : des entrepôts (qui occupent 54% de son patrimoine) et des locaux d’activité (46%). Ceux-ci sont répartis en région parisienne (63%) et dans les autres provinces. Ce sont les grandes agglomérations que cible cette SCPI qui n’investit encore que dans toute la France au cours de ses premières années, avant de se tourner vers les marchés immobiliers européens et étrangers. Activimmo a signé des baux long terme avec une trentaine de locataires, et la surface sous gestion à la fin du troisième trimestre 2020 est de 44 000 m².

Bâtiment, La Construction

Pourquoi les entrepôts et les locaux d’activité ?

Ce sont les actifs qui ont plus ou moins échappé à la crise d’une part. D’autre part, les investisseurs sont de plus en plus intéressés par ce type d’immobilier qui leur est accessible via la pierre-papier. L’acquisition en direct est en effet quasi impossible pour les particuliers. Ainsi, grâce à la pierre-papier, ils pourront profiter de tous les avantages que proposent les entrepôts dans le cadre d’une exploitation commerciale et logistique, de même que les locaux d’activité et ce, en plus de tirer profit de la gestion par un exploitant expérimenté.

Quels risques en investissant dans Activimmo ?

Les risques ne sont pas écartés, comme dans tout investissement SCPI. Il s’agit des risques locatifs entraînant la non-distribution de dividendes, d’où une perte en capital pour l’investisseur. Bien qu’Activimmo soit encore une jeune SCPI, sa société de gestion a d’ores et déjà mis en place des mesures d’anticipation des risques et d’identification des menaces. Elle a d’ailleurs su traverser paisiblement l’année 2020, à la différence de certaines de ses grandes sœurs.

Avantages et inconvénients pour Activimmo

Parmi les avantages, citons le prix de la part qui est relativement abordable puisqu’il est de 610 euros seulement. Par ailleurs, elle est gérée par un opérateur dont l’équipe est polyvalente et qui se démarque par ses fortes compétences dans la gestion immobilière ainsi que par sa parfaite connaissance des enjeux économiques actuels. Alderan établit sa propre stratégie sur la recherche d’opportunités tout en maîtrisant les risques, l’objectif principal étant la recherche d’une rentabilité optimale.

En ce qui concerne les inconvénients : les frais élevés qui sont ponctionnés aux souscripteurs. Les frais de souscription TTC sont de 12.72% (alors qu’ils se situent autour de 10% pour la majorité des SCPI, voire en dessous). Les frais de gestion sont eux aussi élevés : 12%. Toujours est-il que le rendement est net de ces frais et que l’investissement à une SCPI ne devrait pas en dépendre.

Laissez votre commentaire à propos de cet article

Les publications similaires de "Aménagement"

  1. 25 Janv. 2021Quels secteurs pour investir dans une SCPI en 2021 ?96 hits
  2. 23 Nov. 2020Le purificateur d'air : pour purifier l'air dans une maison140 hits
  3. 20 Nov. 2020Sélection des meilleurs radiateurs à bain d'huile142 hits
  4. 17 Nov. 2020Quel impact du télétravail sur les SCPI de rendement ?157 hits
  5. 1 Nov. 2020Comment faire pour élever la toiture de chez soi ?209 hits
  6. 23 Août 2020Nettoyer sa toiture : à quel prix ?220 hits
  7. 11 Juil. 2020Offrez une cabane de jardin à la famille327 hits
  8. 9 Juil. 2020Les règles à suivre en copropriété en cas de rénovation361 hits
  9. 2 Juil. 2020Est-il utile d'avoir une baie vitrée fixe chez soi ?194 hits
  10. 24 Avril 2020Votre matériel de jardin chez les Chalets Toulousains433 hits
  11. 12 Avril 2020Le dispositif Loi Pinel est-il applicable aux parts de SCPI ?526 hits
  12. 19 Août 2019Choisir un terrain pour construire une maison776 hits
  13. 24 Juin 2019Aménager son premier appartement862 hits
  14. 17 Juin 2019L’étanchéité, bien se renseigner pour mieux s’y préparer826 hits
  15. 20 Nov. 2018Combien de temps pour réaliser une chape ?1535 hits