Inclure les SCPI dans un contrat d’assurance vie : est-ce une bonne idée ?

SCPI et assurance vie sont des produits d’épargne qui tiennent une bonne place dans le cœur des Français. Et ça devient une pratique de plus en plus courante d’inclure, justement, des parts du premier dans un contrat du second. Les avantages de ce type de mariage ne sont pas à négliger. Il est nécessaire de découvrir alors à quel point c’est pertinent.

Comment fonctionnent les SCPI en assurance vie ?

Dans des assurances vies de type contrat en unité de compte ou multisupports, il y est possible d’y intégrer des produits d’épargne comme les parts de SCPI de rendement. Les primes versées par les souscripteurs vont alors servir à alimenter ce portefeuille de placement afin de pouvoir générer des dividendes. Et une SCPI de rendement est une plateforme d’investissement collectif permettant de placer indirectement son argent dans un parc immobilier de grande envergure et à fort potentiel. Le contrat d’assurance vie sera alors alimenté par les loyers issus de ces actifs immobiliers, en proportion avec le nombre de parts détenu par le souscripteur. Comprendre les SCPI sur net-investir-scpi.com.

Les bonnes raisons de miser sur une SCPI en assurance vie

Il faut savoir qu’acheter des parts de SCPI de manière directe implique une fiscalité assez lourde liée à l’imposition des revenus fonciers. Les rendements des investisseurs peuvent très vite se faire plomber par une trop importante Tranche Marginale d’Imposition. Ils peuvent très vite se retrouver avec moins de 2 % de taux de redistribution pour une SCPI promettant un rendement de 5 % hors taxes. C’est pour cela qu’il est plus intéressant d’acquérir ses parts via une assurance vie. Les dividendes sont imposés avec des avantages fiscaux. Pas d’imposition ni de prélèvements sociaux tant que le capital gagné reste au sein de l’assurance vie.

Il a été vu alors que si les investisseurs ont intérêt à investir en SCPI via une assurance vie, c’est surtout pour bénéficier de certains allègements fiscaux. Un bon moyen de pouvoir réaliser des économies d’impôts afin d’optimiser ses rendements.

Faut-il épargner à long terme ou à court terme avec l'assurance-vie ?

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L’assurance-vie est un placement à succès qui permet de faire fructifier votre bas de laine, a fortiori afin d’amoindrir les retombées de l’inflation. Il s’agit d’un produit qui repose sur le système de capitalisation : vous récoltez directement les fruits de vos cotisations au moment du rachat de votre contrat. L’assurance-vie doit son attractivité à sa flexibilité, en particulier en termes de (principaux avantages de l’assurance-vie : votre épargne n’est pas bloquée, comme c’est le cas pour les autres placements tels que ceux pour la retraite. Ainsi, vous pouvez retirer votre capital à tout moment grâce à cette épargne de précaution. Vous pouvez aussi vous servir de cette dernière pour financer des dépenses imprévues, ou encore pour diversifier votre portefeuille en réinvestissant l’argent fructifié dans d’autres placements.

L’investissement à court terme est de 2 ans, voire quelques mois seulement – dans ce cas, il s’agit d’épargner à très court terme, ce qui n’est toutefois pas recommandé si vous optez pour l’assurance-vie. En effet, les rendements sont peu élevés, du moins pour les fonds en euros. Quant aux rendements en unités de compte, ils sont très volatils et les risques sont au rendez-vous. Il est donc préférable d’investir dans l’assurance-vie pour au moins 24 mois, voire jusqu’à 4 ans, afin que votre argent ait eu le temps de capitaliser convenablement.

 

Épargner à moyen et long terme

On parle d’investissement à moyen terme si la durée de conservation de votre contrat est comprise entre 4 ans et 8 ans. Vous pouvez, par exemple, préparer efficacement le financement d’un projet pendant cette durée de placement, en tenant également compte du rendement de votre contrat, de même que de la qualité de vos versements. Exemple de projets : financer des études, acquérir un logement, etc.

Les avantages sont les plus intéressants si vous optez pour la durée 8 ans et plus. Cela en particulier du point de vue fiscal : vous profitez de la déductibilité de vos versements de votre impôt sur le revenu. Si vous êtes fortement fiscalisé, vous pouvez donc tout à fait opter pour cette stratégie dans un but d’optimisation patrimoniale) [...]

Comment faire une simulation de part de SCPI ?

Comment faire une simulation de part de SCPI ?
Le placement peut vraiment être très intéressant à condition de bien se préparer avant d’investir. C’est pour cela que réaliser tout un tas de simulations est indispensable. Il est nécessaire d’évaluer différents éléments afin de prendre les bonnes décisions. De cette manière, l’épargnant aura plus de chances d’optimiser ses gains. Utiliser un simulateur Afin de s’assurer qu’un investisseur fasse le bon choix de SCPI, il lui (le site simulation-scpi.net) [...]

Comment obtenir un permis de construire

De plus en plus de particuliers et de professionnels investissent dans l’immobilier. Même si beaucoup de bâtiments sont disponibles sur le marché, la plupart des placements se font dans la construction d’immeubles neufs ; ces habitats sont fabriqués selon les besoins du propriétaire et répondent aux normes exigées dans ce milieu. Construire un immeuble dans les règles La construction d’un (ABO Vannes) [...]

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