L'encadrement des loyers va-t-il s'étendre à toute la France

Dans la loi ALUR, la mesure qui intéresse plus les Français est sans aucun doute l’encadrement des loyers. Et la question que beaucoup de personnes se posent est de savoir si cette décision s’étendra sur toute la France. Une chose est pour le moment sûre, c’est que l’encadrement des loyers à Paris sera effectif dès le 1er août 2015.

Qu’entendre par encadrement des loyers ?

On entend par encadrement des loyers une limite des hausses des loyers, un système qui sera bientôt expérimenté en France. Il a été décidé après le constat d’une hausse vertigineuse du prix de location des logements dans plusieurs villes françaises. L’encadrement des loyers est donc destiné à freiner l’élan des bailleurs qui ont tendance à augmenter les loyers pour des raisons parfois farfelues.

Contrats concernés

Les nouveaux contrats de location et les renouvellements de baux « express » sont concernés par ce dispositif. Lorsqu’on parle de baux express, on fait référence aux baux réalisés en cours de bail. Il faut indiquer que pour certains logements aux caractéristiques particulières, comme les habitations offrant une vue magnifique ou possédant une grande terrasse, on peut accepter un complément de loyer au-delà du loyer de référence majoré. Toutefois, le bailleur doit pouvoir apporter dans le contrat de bail un justificatif pour cette dérogation.

Vers une extension sur toute la France

Pour le moment, l’encadrement des loyers sera expérimenté à Paris. On espère ensuite que le système sera déployé sur tout le reste du territoire, ce qui vous permettra par exemple de louer un bien vente immobiliere biarritz à un prix raisonnable. En tout cas certains partis politiques le demandent et estiment que ce serait faire obstacle à la loi en appliquant cette mesure uniquement à Paris. Des zones ont été identifiées dans la loi ALUR et pourraient être choisies pour la première phase d’extension de l’encadrement des loyers, en espérant que ce système fonctionne à merveille dans la capitale.

Faut-il épargner à long terme ou à court terme avec l'assurance-vie ?

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L’assurance-vie est un placement à succès qui permet de faire fructifier votre bas de laine, a fortiori afin d’amoindrir les retombées de l’inflation. Il s’agit d’un produit qui repose sur le système de capitalisation : vous récoltez directement les fruits de vos cotisations au moment du rachat de votre contrat. L’assurance-vie doit son attractivité à sa flexibilité, en particulier en termes de (principaux avantages de l’assurance-vie : votre épargne n’est pas bloquée, comme c’est le cas pour les autres placements tels que ceux pour la retraite. Ainsi, vous pouvez retirer votre capital à tout moment grâce à cette épargne de précaution. Vous pouvez aussi vous servir de cette dernière pour financer des dépenses imprévues, ou encore pour diversifier votre portefeuille en réinvestissant l’argent fructifié dans d’autres placements.

L’investissement à court terme est de 2 ans, voire quelques mois seulement – dans ce cas, il s’agit d’épargner à très court terme, ce qui n’est toutefois pas recommandé si vous optez pour l’assurance-vie. En effet, les rendements sont peu élevés, du moins pour les fonds en euros. Quant aux rendements en unités de compte, ils sont très volatils et les risques sont au rendez-vous. Il est donc préférable d’investir dans l’assurance-vie pour au moins 24 mois, voire jusqu’à 4 ans, afin que votre argent ait eu le temps de capitaliser convenablement.

 

Épargner à moyen et long terme

On parle d’investissement à moyen terme si la durée de conservation de votre contrat est comprise entre 4 ans et 8 ans. Vous pouvez, par exemple, préparer efficacement le financement d’un projet pendant cette durée de placement, en tenant également compte du rendement de votre contrat, de même que de la qualité de vos versements. Exemple de projets : financer des études, acquérir un logement, etc.

Les avantages sont les plus intéressants si vous optez pour la durée 8 ans et plus. Cela en particulier du point de vue fiscal : vous profitez de la déductibilité de vos versements de votre impôt sur le revenu. Si vous êtes fortement fiscalisé, vous pouvez donc tout à fait opter pour cette stratégie dans un but d’optimisation patrimoniale) [...]

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