Pouvez-vous louer votre maison à vos ascendant ?

Dans le bute de relancer le marché de l'immobilier, plusieurs dispositifs et lois ont vu le jour. Dans cette optique, depuis le 1er septembre 2014, tout contribuable français qui souhaite investir dans l'immobilier locatif peut bénéficier des avantages fiscaux relatifs au dispositif Pinel. Mais qu'apporte concrètement cette nouvelle loi fiscale censée booster le marché de l'immobilier en France ?

Les conditions d'éligibilité au dispositif Pinel

La nouvelle loi PINEL est un dispositif fiscal qui vient pour améliorer la loi Duflot. En effet, cette dernière avait subi de violentes critiques de la part des professionnels de l'immobilier et des économiques, la jugeant inadaptée au contexte du marché. C'est pourquoi, le dispositif Pinel a été mis en place afin de répondre aux nouvelles contraintes du marché immobilier en France et surtout relancer ce marché. Toutefois, certaines conditions doivent être remplies afin de bénéficier des nouvelles dispositions de cette loi. Tout d'abord, le bien immobilier en question doit être acquis neuf ou en état futur d'achèvement entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016. Aussi, le bien acquis doit être situé dans une zone où la demande en logement est élevée. Par ailleurs, l'investisseur doit immédiatement mettre son bien en location pour une durée allant de 6 à 12 ans. Il peut ainsi bénéficier des réductions d'impôts allant jusqu'à 21 %.

Location à un membre de sa famille

Parmi les nombreux avantages de la loi Pinel, on retrouve le fait de louer son bien immobilier à un descendant ou un ascendant. Cette disposition, qui était absente de la loi Duflot, représente donc un réel avantage pour les investisseurs. Un investisseur peut donc louer sa maison à son fils ou à son père sans aucun problème. Toutefois, il devra respecter le plafond des loyers et suivre les conseils immobiliers d'experts pour mieux appréhender cet aspect de la loi de défiscalisation Pinel.

 

Faut-il épargner à long terme ou à court terme avec l'assurance-vie ?

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L’assurance-vie est un placement à succès qui permet de faire fructifier votre bas de laine, a fortiori afin d’amoindrir les retombées de l’inflation. Il s’agit d’un produit qui repose sur le système de capitalisation : vous récoltez directement les fruits de vos cotisations au moment du rachat de votre contrat. L’assurance-vie doit son attractivité à sa flexibilité, en particulier en termes de (principaux avantages de l’assurance-vie : votre épargne n’est pas bloquée, comme c’est le cas pour les autres placements tels que ceux pour la retraite. Ainsi, vous pouvez retirer votre capital à tout moment grâce à cette épargne de précaution. Vous pouvez aussi vous servir de cette dernière pour financer des dépenses imprévues, ou encore pour diversifier votre portefeuille en réinvestissant l’argent fructifié dans d’autres placements.

L’investissement à court terme est de 2 ans, voire quelques mois seulement – dans ce cas, il s’agit d’épargner à très court terme, ce qui n’est toutefois pas recommandé si vous optez pour l’assurance-vie. En effet, les rendements sont peu élevés, du moins pour les fonds en euros. Quant aux rendements en unités de compte, ils sont très volatils et les risques sont au rendez-vous. Il est donc préférable d’investir dans l’assurance-vie pour au moins 24 mois, voire jusqu’à 4 ans, afin que votre argent ait eu le temps de capitaliser convenablement.

 

Épargner à moyen et long terme

On parle d’investissement à moyen terme si la durée de conservation de votre contrat est comprise entre 4 ans et 8 ans. Vous pouvez, par exemple, préparer efficacement le financement d’un projet pendant cette durée de placement, en tenant également compte du rendement de votre contrat, de même que de la qualité de vos versements. Exemple de projets : financer des études, acquérir un logement, etc.

Les avantages sont les plus intéressants si vous optez pour la durée 8 ans et plus. Cela en particulier du point de vue fiscal : vous profitez de la déductibilité de vos versements de votre impôt sur le revenu. Si vous êtes fortement fiscalisé, vous pouvez donc tout à fait opter pour cette stratégie dans un but d’optimisation patrimoniale) [...]

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